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最近楼市有些新动态

发布时间:2019-11-23 08:19 发布人:和记娱乐 来源:和记h88

  因为中央调控的达摩克利斯剑依然高悬在所有地方头上,房价一涨就要问责,所以最近几个月,一直感觉没啥好多聊的。

  凡是长期看比较有投资价值的,往往调控最严厉,别说投资性购房,甚至很多刚需都被卡住了,人为强力需求,就算新盘供应量再少,需求不足房价也还是涨不动,甚至还跌了不少,除了北上广深,最典型的要数长沙,便宜是真便宜,就是万年不涨,一点办法没有。

  凡是长期看,没有太大投资价值的,主要是许多三四五六线城市,特别是许多五六线县城,因为调控力度宽松(或压根不限购),购买力外溢效应强烈,老百姓手里有点钱也不知道能买点啥——

  股市基金温吞水,P2P炸雷,银行鸡肋,信托私募门槛太高也不安全,炒外汇虚拟币之类的全是割韭菜,海外投资太复杂不懂……想来想去,算了别了还是买房吧。

  再加上买涨不买跌的从众心理,导致房价还在一攀升,很多不知名小县城房价比长沙市中心还贵,好一点的新盘普遍五位数,甚至有些“豪宅”直冲两万,你觉得合理吗?

  低估的,有投资价值的,压根没资格买,就算能买,房贷利率和杠杆率都不理想,而且中短期内也涨不动,租售比又那么低,很多人就犹豫了。

  而那些可以买的,房价也还在涨的,又觉得高估了,泡沫化严重,房子太多,人口外流,以后这房子不好出手,很多人也犹豫了。

  三季度P出来后,大家也看到,继续下行,毛衣站也还是时打时和,还有很长的博弈期,新闻里三天两头不是这个企业暴雷就是那个老板跑。整体上看,现在要找个高薪好工作没前几年容易了,更别提互联网创业,都死一大票了。

  尤其你看今年网购和快递业增速持续炸裂,今年双十一肯定又是再创新高的天文数字,恰恰反衬出实体店铺的相对萧条,底层逻辑是越来越多老百姓在购物时追求“性价比”——赚钱变难,花钱就更要花在刀刃上,京东太贵,拼多多走起,也不管你low不low了~

  这种宏观下,楼市又持续高压调控,房地产企业也是死伤一片,实力弱的地方性小开发商很多都已经或快要破产了,大品牌开发商业绩也不怎么好看,纷纷降价抛售,回笼资金,收缩防线。

  要吸引人家来你城市工作生活,就得给人家房票,虽然只强调人才引进,只字不提调控放松,从而最大限度减少压力,但客观上,有资格买房的人的确变多了,事实上是松了一点。

  但往往也不敢全面放松,只敢开一个小口子——要么是只对一部分郊区放松,比如上海临港、南京六合,要么只对特定人群放松,比如天津。

  最近比较狠的一个新政是三亚,大专以上学历,能提供在三亚工明的,哪怕没户口,也可以在海南买一套房。

  毕竟,海南现在这天杀的房价,当地人购买力几乎可以忽略不计,全是来的炒房客和候鸟族在接盘,去年全岛限购,海南楼市真是……

  三、自己眼下就在这座城市里租房打工,一旦买了马上就真会去住,而不是备着给儿子十多年后进城时用。

  不管买的是新房还是二手房,最好从你家看出去,周围方圆几里地,都已经是建成区了,没地皮再造新房了,而且绝大部分房子都已经住人了。这种房子买了,最,睡觉准睡得香。

  哪怕是相对破旧的老城区,周围都是老破小,也不用怕。越往后,拆迁成本越高,很多老破小拆不动,只能修修补补弄漂亮点继续住人,如果你买的是新盘或10年以内的次新盘,反而更稀缺,更值钱,以后更好卖。

  如果早已成熟的老城区和正热火朝天兴建的新城区房价差不多,甚至后者还比前者高,那就更优先考虑老城区了。

  如果你不是这种真刚需,别说那种一般是投资长期看可能要自住的这种购房需求,哪怕是真的改善性购房,眼下也不着急下手。

  首先是一线市中心房东大多心态很好,都知道现在的房价是人为的结果,都不相信房价真会大跌,所以也很沉得住气,不到万不得已,不太会出血割肉。所以我看上海市中心房价至今依然没有大跳水,只是有少数急售的房东会小幅降价。

  现在这局面,调控是不会大幅放松的,上海也还在赶人,不像深圳那样还有大量年轻活力人口持续快速涌入,所以未来1、2年内,时间还是站在买家这边。

  其次是现在股市依然是低位,而且是熊市已持续52个月后,估值依然很有吸引力。越往后看,上涨概率就越大,投资价值就越大,未来1-2年内出现新一轮牛市的概率还常大的。从纯投资角度看,眼下股市的投资价值可能要比楼市更大。

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